Back to Top

С момента введения в действие Федеральною закона от 30.06.2006 N 93-Ф3, более известного в народе под названием «0 дачной амнистии» прошло уже более двух лет. За этот период времени многие граждане уже успели воспользоваться его нормами и узаконить принадлежащие им земельные участии и строения в упрощенном порядке, получив 6 Регистрационной службе (бывшем учреждении юстиции по гос. регистрации прав) соответствующие свидетельства.

Законодательные новации во многом облегчили узаконение объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС): имея а собственности земельный участок, на котором вы произвели самовольное (без проектной и разрешительной документации) строительство, реконструкцию, переустройство и т.д. какихлибо объектов, право собственности на указанные объекты регистрируется без помощи суда и местных органов власти в упрощенном порядке в Регистрационной службе на основании технического или кадастрового паспорта. Столь упрощенная схема узаконения действует до 01.01.2010 года.

В 2010 году процедура несколько усложнится и желающим произвести узаконение самовольного объекта ИЖС, потребуется представлять в регистрирующий орган помимо технического пас , • порта еще и разрешение администрации г. Армавира на ввод такого объекта в эксплуатацию, а в случае, если такой объект ИЖС является объектом незавершенного строительства — разрешение на строительство.

Тем не менее, хочется отметить, что процесс по узаконению объектов недвижимости идет довольно медленно, несмотря на упрощенную схему, действующую до 2010 года. Множество арма вирцев до сих пор владеет объектами недвижимого имущества, правоустанавтливающие документы на которые вообще отсутствуют л и бо не соответствуют требованиям законодательства. В большей степени это относится к владельцам садовых земельных участков и рас положенных на них зданий, строений и сооружений. По словам руководителей садоводческих товариществ г. Армавира количество неузаконенных участков и расположенных на них строений еще довольно велико. И что удивительно, граждане не спешат узаканивать свои объекты недвижимости. Связано это не столько с отсутствием четкой процедуры узаконения, прописанной в законе, сколько с необоснованным уклонением регистрирующего органа или администрации г. Армавира производить узаконение по имеющимся у граждан документам, т.е. как всегда это происходит в России — с чиновничьей волокитой.

По своему опыту могу сказать, что при желании спорные вопросы по отказам так называемой Юстиции и местных органов власти по узаконению объектов довольно успешно разрешаются в судебном порядке. В последние месяцы Армавирским городским судом была наработана стабильная судебная практика по такого рода делам.

При этом в суде практикуются два варианта: 1. оспаривание отказа Армавирского отдела Управления федеральной регистрационной службы в регистрации права на узаканиваемый объект в упрощенном порядке в соответствии с законом о дачной амнистии; 2. оспаривание отказа администрации г. Армавира в предоставлении в собственность бесплатно садового участка в соответствии с законом о садоводстве.

На мой взгляд более прост и перспективен первый вариант узаконения, поскольку для его реализации гражданину достаточно взять в садовод ческом товариществе любой документ, удостоверяющий права на обладаемый садовый участок (к примеру справку о то^, что данный участок числится за ним, копию лицевого счета или любой другой правоудостоверяющий документ) и в Роснедвижимости (здание БТИ, 2 этаж) — кадастровый план (паспорт) земельного участка. После этого направить в Регистрационную службу (по адресу: г. Армавир, ул. Мира, 26) официальное заявление о регистрации права собственности на садовый участок с приложением копий вышеуказанных документов и получить письменный отказ ил и вышел сро затем

’: Более сложный второй вариант узаконения, имеющий свои особенности. Так в случае, если садовый земельный участок предоставлялся вам в соответствии с проектом организации и застройки территории садоводческого товарищества либо выделялся на основании другою документа, устанавливающего распределение земельных участков в данном садоводческом товариществе, вы имеете право приобрести этот земельный участок в собственность бесплатно, Для этого нужно взять в садоводческом товариществе справку с описанием местоположения такого земельного участка и заключение правления товарищества, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином. После этого направить в администрацию г. Армавира (по адресу: г. Армавир, ул. К. Либкнехта, 52) официальное заявление о предоставлении садового участка в собственность бесплатно с приложением копий вышеуказанных документов и получить письменный отказ или выждать месячный срок, затем обратиться в суд.

Успешным завершением процедуры узаконения садового земельного участка можно считать получение в Регистрационной службе.свидетельства о государственной регистрации права на него. В случае же, если на земельном участке у вас имеются какие-либо самовольно возведенные капитальные строения (жилые строения, садовые домики и пр.), то имея в собственности земельный участок дальнейшая процедура их узаконения не составит особых затруднений и идентична узаконению объекта ИЖС. Разница в процедуре узаконения самовольных объектов, расположенных на садовых и дачных земельных участках отличается лишь тем, что вместо техпаспорта в регистрирующий орган необходимо представить декларацию о таком объекте недвижимого имущества.

Что касается материальных затратно к примеру кадастровый паспорт земельного участка выдается в Армавирском отделе Роснедвижимости бесплатно, выдача справок в вашем садоводческом товариществе также обойдется без затрат. ЗакоЯом о дачной амнистии в Налоговый кодекс РФ включен новый подпункт 20.2, который устанавливает размер государственной пошлины 100 руб. — за государственную регистрацию права собственности физического лица как на земельный участок, так и на расположенный на нем объект недвижимого имущества. Для сравнения: для регистрации всех остальных объектов недвижимого имущества для физических лиц установлена государственная пошлина в размере 500 руб.

Если вам потребовалось обращаться в суд, то госпошлина по такого рода делам также составляет 700 руб. Если же вы столкнулись с как вам кажется непреодолимыми трудностями в узаконении, и нуждаетесь в помощи адвоката, то помимо прочего, услуги последнего «составят около 1000 руб. (за составление двух заявлений: в Регистрирующий орган и в суд), а при необходимости ведения дела в суде — от 5 000 до 6 000 руб. Длительные многомесячные очереди на сдачу документов на регистрацию в Юстицию также преодолимы в рамках закона с помощью адвоката, который может помочь сдать документы в течение 2х 3х недель — по предварительной записи.

Учитывая относительную простоту процедуры узаконения хотелось бы порекомендовать армавирцам не откладывать решение данных вопросов в дальний ящик. Несмотря на предстоящие затраты оформление прав собственности на не узаконенные объекты облегчит возможные хлопоты по отчуждению данных объектов в процессе купли-продажи, дарения, наследования и пр., повысит их ликвидность, а также застрахует от непредсказуемых государственных реформ и нововведений, поскольку право собственности охраняется Конституцией РФ.