Back to Top

В отличие от садовых земельных участков, объектов индивидуального жилищного строительства и некоторых других объектов, узаконение которых происходит в основном без проблем — по нормам Федерального закона от 30.06.2006 N 93-Ф3, более известного в народе под названием «о дачной амнистии», вопрос узаконения.гаражей в гаражных кооперативах практически вообще не сдвигался с мертвой точки.

Следует отметить, что закон о дачной амнистии тоже по-священ вопросам узаконения гаражей, но лишь тех, которые относятся к индивидуальному гаражному строительству. Для этого первоначально в Армавирском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю (бывшая Юстиция), расположенном по ул. Мира, 26, необходимо зарегистрировать право собственности на земельный участок под гаражом, а затем уже и сам гараж.

Основанием регистрации могут быть, в частности: акт о предоставлении гражданину земельного участка под гараж, выданный каким-либо органом власти в пределах его компетенции, либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок под гаражом. Узаконение гаражей, расположенных на территории вашего частного домовладения также не представляет особых затруднений.

Однако большая часть не узаконенных гаражей приходится на гаражи, расположенные на территории гаражных кооперативов. Отсутствие четкой проработанной нормативной базы в этой области и наработанной судебной практики ее применения до недавнего времени порождало множество проблем. Ранее, чтобы оформить надлежащие документы, владельцу гаража приходилось ходить по замкнутому кругу, от одного чиновника к другому, от другого к третьему и т.д., пока не вернут к первому.

«Любовный четырехугольник» состоял в основном из администрации г. Армавира, Армавирского отдела УФРС, Армавирского суда и гаражного кооператива.

Так, обращаясь с официальным заявлением на имя главы города, через месяц из отдела архитектуры и градостроительства можно было получить ответ, в котором предлагалось оформить документы на землю под гаражом через Управление имущественных отношений администрации г. Армавира, а после — регистрировать право собственности и на сам гаражный бокс через УФРС (Юстицию). Выдавая подобные ответы, отдел архитектуры и градостроительства, видимо, даже и не предполагает, что зачастую земельный участок не то что под вашим гаражом, а под всем гаражным кооперативом уже предоставлен в аренду данному кооперативу и, соответственно, Если земельный участок под гаражом находится у гаражного кооператива на правах аренды (по договору аренды между администрацией г. Армавира и кооперативом), то некоторым обращающимся в УФРС, при условии представления необходимых документов, могло и повезти. Список документов следующий: справка ГК о членстве и выплате пая, подписанная председателем и гл. бухгалтером, технический паспорт на гаражный бокс (сроком действия от даты выдачи не более 5 лет). Но это еще не все. Указанные документы принимались от членов ГК лишь при наличии в Армавирском отделе УФРС: устава вашего кооператива, свидетельств о его госрегистрации и постановке на налоговый учет, выписки из протокола общего собрания об избрании председателя кооператива и гл. бухгалтера, списка членов ГК с указанием данных о выплате пая и принадлежности гаражного бокса, правоустанавливающих документов ГК на гаражные боксы (акта ввода в эксплуатацию объектов, разрешения и распоряжения на ввод их в эксплуатацию, разрешения на строительство) и документа, подтверждающего право кооператива пользования земельным участком (договор аренды земельного участка, зарегистрированный в УФРС).

Между тем, не все гаражные кооперативы г. Армавира пред-ставили в УФРС перечень документов, поэтому многим в Юстиции просто отказывали в регистрации прав на гараж, предлагая обратиться в суд. Однако Армавирский суд был непреклонен в практике отказа в приеме исковых заявлений о признании права собственности на гараж, не говоря уже о рассмотрении дела по существу. Мотивируя несоблюдением досудебной процедуры, обращающимся предлагалось разрешать спорный вопрос через гаражный кооператив и УФРС. Порочный круг замыкался. Кратко опишу типичную фабулу одного из многочисленных подобных дел.

Гражданин владел капитальным гаражным боксом в гаражном кооперативе. После его смерти владеть гаражом стал его наследник. Нотариальная контора не вправе была выдавать наследнику документ на гараж наследователя, поскольку объект был не узаконен. Наследник обращается в Армавирский городской суд с иском к Управлению имущественных отношений г. Армавира о признании права собственности на гараж в порядке наследования. Как водится, суд отказывает в принятии искового заявления и разъясняет наследнику его право обратиться в ГК с заявлением о вступлении в члены кооператива, получить соответствующие справки и регистрировать право собственности на гараж через УФРС.

Переломным моментом в одном из таких дел, видимо, стало обращение истца с жалобой в вышестоящую судебную доводы жалобы, и суд отменил определение судьи Армавирского горсуда как незаконное и необоснованное.

При этом краевой суд разъяснил: если наследователь при жизни владел гаражом, но не зарегистрировал возникшее у него на основании ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на него в установленном порядке, это не лишает истца (заявителя) права обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на гараж.

Учитывая, что практика краевого суда имеет решающее значение для судей Армавирского горсуда, дальнейшее рас-смотрение подобной категории дел имело благополучные исходы.

Хочется надеяться, что в дальнейшем судебная практика по таким делам станет неизменной. Армавирцам же хочется порекомендовать не откладывать решение спорных вопросов в долгий ящик. Несмотря на затраты, оформление прав собственности на не узаконенные объекты облегчит возможные хлопоты по отчуждению данных объектов в процессе купли-продажи, дарения, наследования и пр., повысит их ликвидность, а также застрахует от непредсказуемых государственных реформ и нововведений, поскольку право собственности охраняется Конституцией РФ.

Немного о материальных затратах на судебную процедуру. Госпошлина по такого рода делам исчисляется из цены иска (цены самого гаража), которая не может быть ниже инвентаризационной стоимости гаража, указанной в техпаспорте. К примеру, если стоимость вашего гаража по техпаспорту составляет от 100001 руб. до 500000 руб., госпошлина составит 2600 руб. + 1 % от суммы, превышающей 100000 руб. (если стоимость гаража от 50001 руб. до 100 000 руб., госпошлина составит 1600 руб. + 2 % от суммы, превышающей 50 000 руб.). От уплаты госпошлины полностью освобождаются инвалиды I и II группы.

Если же вы нуждаетесь в помощи адвоката, то, помимо про-чего, услуги последнего составят около 800 руб. (за составление иска в суд), а при необходимости ведения дела в суде, включая составление иска, — от 6000 до 8000 руб. Далее регистрация права собственности на гараж в УФРС потребует расходов в сумме 500 руб. Длительные многомесячные очереди на сдачу документов на регистрацию в Юстицию также преодолимы в рамках закона с помощью адвоката, который может помочь сдать документы в течение 2-3 недель — по предварительной записи.

Получив в УФРС свидетельство о государственной регистрации права на гаражный бокс, можно считать, что процедура его узаконения завершена. В настоящее время государственная регистрация права является единственным доказательством существования у лица данного права, поэтому отсутствие указанного свидетельства в большинстве случаев говорит о том, что ваш гараж не узаконен.

Хотелось бы еще раз подчеркнуть, что данная статья относится к узаконению капитальных гаражей, построенных из кирпичей, блоков и прочего, и находящихся в гаражных кооперативах, поэтому владельцам металлических гаражей рассчитывать на реализацию своих прав по вышеуказанной схеме не стоит.