Гражданину с 1957 года принадлежало на праве собственности домовладение, состоящее из жилого дома литер «А» и летней кухни литер «Г». В связи с ветхим состоянием жилого дома Решением исполкома от 1963 года ему было разрешено данный дом снести и на его месте построить новый. К моменту смерти гражданина старый дом был снесен (что было зафиксировано актом БТИ), а новый – еще не был построен. По сути на муниципальном земельном участке осталась стоять лишь одна летняя кухня. Наследник умершего наследодателя хоть и принял наследство, но нотариус отказался выдавать ему свидетельство о наследовании на летнюю кухню. Возникли существенные проблемы с оформлением наследства.

Был предъявлен иск в суд о признании права собственности в порядке наследования. Спорность решаемой проблемы клиента заключается в том, что жилой дом всегда является главной вещью, а хоз.постройки (летние кухни, сараи и т.д.) являются ее составными частями (принадлежностями), поскольку предназначены для обслуживания главной вещи, связаны с ней общим назначением и следуют судьбе главной вещи. Соответственно регистрация прав всегда производится на сам жилой дом, но не на хоз.постройки. Но с другой стороны право наследования гарантируется Конституцией РФ, и летняя кухня имеет связь с земельным участком и свою имущественную ценность. Несмотря на спорность и противоречивость сложившейся ситуации удалось найти положительную судебную практику по аналогичным делам и убедить суд принять довольно редкое и нестандартное решение.

Суд вынес решение в пользу клиента и признал за ним право собственности на летнюю кухню литер «Г» в порядке наследования. Хоть этот судебный акт и вызвал много вопросов у кадастровых и регистрирующих органов, однако все они были решены.