Back to Top

Раздел ипотечного долга бывших супругов и квартиры,частично купленной за материнский капитал

Ситуация:
Супруги, имеющие двоих детей, в период брака приобрели в собственность квартиру за 1 600 000 руб., из которых 160 000 руб. – совместно нажитые средства, а 1 440 000 руб. – взяты в банке по ипотечному кредиту под залог купленной квартиры. Вся квартира была оформлена на мужа. Позже часть долга перед банком была погашена средствами материнского (семейного) капитала в размере 429 408,5 руб. и муж дал обязательство после снятия залогового обременения оформить ее в общедолевую собственность супругов и детей с определением долей по их усмотрению. К моменту расторжения брака остался непогашенный долг по ипотечному кредиту и необходимость раздела квартиры и этого долга. При этом банк, как залогодержатель квартиры, не дал согласия на раздел квартиры до погашения ипотечного кредита.
Действия адвоката:
Клиенту было разъяснено, что согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский капитал (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016), имея специальное целевое назначение, средства материнского капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и делятся в соответствии с положениями закона о материнском капитале. Ипотека на квартиру и отсутствие соответствующего согласия залогодержателя (банка) не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования супругов о разделе и определении долей на объект недвижимости. При этом доли родителей и детей в праве собственности на жилье являются равными, если оно приобреталось исключительно за счет средств материнского капитала. В данном же случае часть средств на покупку вкладывалась из общего имущества супругов (первоначальный взнос и ипотечный кредит). Поэтому доли в праве собственности на квартиру, приобретенную с использованием средств материнского капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение (п. 13 Обзора судебной практики ВС РФ).

По делу была выработана правильная правовая позиция с учетом разъяснений Верховного Суда РФ, проведены расчеты долей по математической пропорции, согласно которым средства материнского капитала (429 408,5 руб.) делятся на 4 части (бывшие супруги и 2 детей), т.е. по 107 352,12 руб. каждому что соответствует 7/100 долям от общей стоимости квартиры в 1 600 000 руб. (107 352,12 / 1600 000 = 0,067  0,07 = 7/100), а оставшиеся 86/100 долей квартиры делятся между бывшими супругами поровну, т.е. по 43/100 доли каждому.

Результат:
Было вынесено решение, устраивающее клиента: суд хоть и отказал в признании за другими членами семьи права собственности на доли в квартире, но удовлетворил требования в части определения их долей. За каждым ребенком определено по 7/100 долей, а за бывшими супругами – по 43/100 долей. Ипотечный кредит признан общим семейным долговым обязательством, определив доли в нем равными, что дает возможность после его погашения одним из бывших супругов требовать от другого бывшего супруга возмещения половины выплаченных банку сумм от размера долга, который имел место на момент расторжения брака