Споры о сносе самовольной постройки и устранении препятствий в пользовании

Споры об устранении помех в пользовании признании прав собственности на самовольную постройку в Армавире

Самовольное строительство и устранение препятствий в пользовании — это распространённая проблема, которая часто становится причиной споров. Если вы столкнулись с необходимостью урегулировать спор или инициировать снос самовольной постройки или устранить помехи в пользовании, важно знать свои права и действовать в рамках закона.

Наши юристы решают вопросы:

• о сносе самовольной (незаконной) постройки со стороны соседей или смежных пользователей
• о признании права собственности на вашу самовольную (незаконную) постройку
• об устранении препятствий в пользовании земельным участком, домом, квартирой или иным объектом
• защита против необоснованных исков об устранении препятствий в пользовании
• наследование и узаконение самовольных построек
• о пресечении самовольного строительства со стороны смежных собственников
• и др.

Что такое самовольная постройка (ст. 222 ГК РФ)

Самовольная постройка — это здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления этой постройки (п. 1 ст. 222 ГК РФ).

В частности, к самовольным постройкам относится пристройка к частному жилому дому, возведенная без необходимого согласования с уполномоченным органом (п. 1.1 ч. 17 ст. 51, ч. 1, 7 ст. 51.1 ГрК РФ). Реконструкция жилого дома, произведенная без осуществления всех необходимых процедур по ее согласованию с уполномоченным органом, а также реконструкция жилого дома, находящегося в долевой собственности, произведенная в отсутствие согласия других участников долевой собственности, считается самовольной (п. 28 Постановления Пленума ВС РФ от 12.12.2023 N 44).

Последствия самовольного строительства

Самовольные постройки должны быть снесены или приведены в соответствие с установленными требованиями, за исключением случаев признания их законными (п. 2 ст. 222 ГК РФ). Право собственности на самовольную постройку может быть признано в том числе в судебном порядке (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Основания для подачи иска о сносе

Споры о сносе самовольной постройки могут быть инициированы, если:

• Строение препятствует использованию соседнего земельного участка
• Объект представляет угрозу безопасности
• Постройка нарушает права других лиц
• Есть нарушения норм землепользования или градостроительства

Как мы можем помочь?

Адвокат Усов и компания предоставляют следующие услуги:

• Консультации. Анализ ситуации, разъяснение ваших прав и обязанностей;
• Подготовка исков. Исковое заявление о сносе самовольной постройки составляется с учётом всех юридических требований;
• Сопровождение в суде. Представительство интересов в процессе;
• Урегулирование споров. Помощь в досудебном урегулировании конфликтов;
• Оспаривание постановлений. Обжалование решений о сносе, если они были вынесены незаконно.

Ответы на частые вопросы (FAQ) кейсы и полезные статьи

• НАВЕС по МЕЖЕ против закона: как соседская постройка обернулась судом и разоблачением фальсификаций https://krd.iusov.ru/naves-po-mezhe-protiv-zakona-kak-sosedskaya-postrojka-obernulas-sudom-i-razoblacheniem-falsifikaczij/
• ПОСТРОИЛИ дом на ЧУЖОМ земельном УЧАСТКЕ? Что делать и как отстоять свои права? https://krd.iusov.ru/postroili-dom-na-chuzhom-zemelnom-uchastke-chto-delat-i-kak-otstoyat-svoi-prava/
• Снос самовольной постройки (магазина) https://iusov.ru/snos-samovolnoj-postrojki-magazina/
• МАГАЗИН на земельном участке ИЖС — самовольная постройка? Снести или оставить? https://krd.iusov.ru/magazin-na-zemelnom-uchastke-izhs-nezakonnaya-postrojka-chto-reshil-sud-i-pochemu/

Как устранить препятствия в пользовании земельным участком

Если вы собственник участка или иное лицо, владеющее им, и вам мешают пользоваться участком, то вы можете требовать устранить препятствия в пользовании (ст. ст. 304, 305 ГК РФ). Для этого нужно сделать следующее:

1. Поиск Правил землепользования и застройки (ПЗЗ)

Найдите на сайте муниципалитета актуальную редакцию ПЗЗ, определите территориальную зону ваших участков по карте градостроительного зонирования ПЗЗ, изучите градостроительные регламенты. Там будет указано все что можно и что запрещено делать на участках.

2. Определение потенциального ответчика

Определите, кто должен устранить нарушения то есть кто является второй стороной в вашем споре и будет ответчиком по негаторному иску, если придется обращаться в суд.

3. Обратитесь в досудебном порядке ко второй стороне спора

Иногда это обязательно, но рекомендую направить претензию независимо от того, нужно ли соблюдать претензионный порядок в вашем случае. В претензии рекомендую, в частности, указать, в чем выражаются препятствия и какие действия должна совершить вторая сторона, чтобы их устранить. Сохраните переписку, доказательства отправки и получения писем, так как они могут пригодиться в суде.

4. Сбор доказательств

Соберите доказательства (п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010) ваших прав на земельный участок (выписку из ЕГРН), нарушений или наличия реальной угрозы нарушения прав (например, заключение досудебной экспертизы, акт обследования участка кадастровым инженером). Чтобы получить доказательства, вы также можете обратиться с жалобой в контрольный или надзорный органы, например в муниципалитет и/или Росреестр.

5. Обратитесь к земельному юристу для подготовки документов в суд

Он обобщит всю проделанную работу и поможет с выработкой правовой позиции и стратегии по делу

Судебная практика

Ее основу составляют:

• Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 г. N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке»
• «Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014

Судебная практика показывает, что успех дела зависит от правильной подготовки доказательной базы.

Почему выбирают нас?

• Мы являемся обладателями награды «Хорошее место» от Яндекс Карт! Эту награду получают места, которые пользователи Карт особенно любят: высоко оценивают, хвалят в отзывах и рекомендуют

• Опыт. Мы имеем опыт более 20 лет с гражданскими делами о сносе самоволок и устранению препятствий (помех) в пользовании
• Индивидуальный подход. Каждое дело рассматривается с учётом его особенностей
• Комплексная поддержка. Мы сопровождаем клиентов на всех этапах разбирательства.

Запишитесь на консультацию прямо сейчас

Если вы столкнулись со спорами помехах или о сносе самовольной постройки, не откладывайте решение вопроса. Адвокат Усов и компания поможет вам защитить свои права и добиться справедливого решения.

Свяжитесь с нами, чтобы получить профессиональную помощь

тел/WhatsApp +7 928 843-66-25

Еще больше информации в нашем Телеграмм канале – подпишитесь https://t.me/advokat_usov