Юрист по недвижимости в Армавире — проверим сделку, составим договор, узаконим перепланировку

Юрист по недвижимости: окажем сопровождение сделок с недвижимостью

Недвижимость — это один из самых ценных и дорогих активов, с которым связано множество юридических вопросов. Цена ошибки может привести к серьёзным финансовым потерям.

Мы проверим документы на недвижимость, а продавца — на порядочность, дадим рекомендации по сделке, поможем с безопасными расчетами, сделаем предварительный договор, расскажем как купить квартиру по ДДУ или по переуступке прав по нему. Расскажем нужно ли межевание и ГПЗУ при покупке участка. Составим договор аренды (найма) квартиры, научим решать конфликт с арендатором без суда, узаконим перепланировку

Когда требуется помощь юриста по недвижимости?

Обращение к специалисту необходимо в следующих случаях:

• Купля-продажа недвижимости. Проверка юридической чистоты объекта, сопровождение сделки
• Составление и экспертиза договоров (купли-продажи, дарения, мены)
• Оформление аренды. Составление договоров аренды, защита интересов арендодателя и арендатора
• Юридическое сопровождение сделок (проверка документов, участие в переговорах, контроль оплаты)
• Оформление недвижимости (в МФЦ, Росреестре, через нотариуса)
• Узаконивание перепланировки (согласование, суд, подготовка документов)
• Раздел имущества. Урегулирование споров о праве собственности
• Коммерческая недвижимость. Подготовка и сопровождение сделок с объектами для бизнеса
• Юридические споры. Решение конфликтов с застройщиками, соседями, арендодателями и другими сторонами
• Защита в суде (оспаривание сделок, взыскание ущерба, споры по аренде)

Услуги юриста по недвижимости

Адвокат Усов и компания предлагают:

• Консультации. Бесплатные и платные консультации для анализа ситуации и выработки стратегии
• Составление и проверка документов. Договоры купли-продажи, аренды, дарения
• Сопровождение сделок. Полный контроль над процессом, включая переговоры и подписание документов
• Судебное представительство. Защита интересов в судах по вопросам недвижимости
• Вопросы налогообложения. Оптимизация налоговых обязательств при сделках с недвижимостью

Юрист по сделкам с недвижимостью

Сделки с недвижимостью требуют тщательной проверки. Юрист по купле-продаже недвижимости поможет:

• Проверить документы продавца
• Убедиться в отсутствии обременений, арестов, скрытых претендентов на объект и иных подводных камней
• Подготовить договор и согласовать его условия
• Представить интересы клиента на всех этапах сделки

Юрист по коммерческой недвижимости

Объекты для бизнеса требуют особого подхода. Мы предоставляем услуги юриста по коммерческой недвижимости в Армавире и по Краснодарскому краю, включая:

• Сопровождение сделок купли-продажи
• Подготовку договоров аренды
• Урегулирование споров с контрагентами
• Изменение целевого назначения, перепланировки, оборудование отдельных выходов
• Обустройство входной группы, согласование вывески, рекламы, организация парковки

Почему выбирают нас?

Адвокат Усов и компания — это команда опытных юристов по вопросам недвижимости. Наши преимущества:

• Мы являемся обладателями награды «Хорошее место» от Яндекс Карт! Эту награду получают места, которые пользователи Карт особенно любят: высоко оценивают, хвалят в отзывах и рекомендуют

• Гарантия безопасности сделки – проверяем каждого продавца и объект недвижимости
• Работаем с 2001 года – более 1000 успешных сделок
• Опыт. Многолетняя практика работы с жилой и коммерческой недвижимостью
• Индивидуальный подход. Каждое дело рассматривается с учётом особенностей клиента
• Сопровождение «под ключ» – от консультации до регистрации в Росреестре
• Доступность. Бесплатные консультации и гибкая система оплаты
• Комплексная поддержка. Мы сопровождаем клиента на всех этапах — от анализа документов до завершения сделки

Ответы на частые вопросы (FAQ) и кейсы 

1. Зачем проверять чистоту сделки?

1.1. Подделки новых выписок из ЕГРН с QR-кодом. Куда исчезли печати?

2. Чек лист проверок при покупке недвижимости

2.1. Запрашиваем у продавца все документы.

2.2. Проверяем действительность паспорта продавца (всех продавцов и представителей по доверенности):

2.3. Реестр нотариальных доверенностей.

2.4 Реестр сведений недееспособных или ограниченно дееспособных лиц.

2.5. Наличие арестов, запретов на регистрационные действия, иных обременений (залога, ипотеки и пр.)

2.6. Согласие на совершение сделки. Брачное имущество, нотариальное согласие супруга или брачный договор.

2.7. Согласие на совершение сделки. Имущество несовершеннолетнего, согласие опеки.

2.8. Согласие на совершение сделки. В жилье прописаны подопечные или сироты, согласие опеки.

2.9. Согласие на совершение сделки от органа юридического лица, гос. органа, собрания кредиторов.

2.10. Список лиц, прописанных в квартире/доме продавца.

2.11 Наличие у продавца процедуры банкротства.

2.12. Наличие у продавца признаков банкротства.

2.13. Наличие судебных споров в отношении продавца или имущества.

2.14. Цена ниже среднерыночной – повод для проверок.

2.15. Как давно объект в собственности и как часто менял собственников ранее.

2.16. Объект принадлежит продавцу по наследству или приватизации? Это повод для пристальных проверок.

2.17. Наличие неузаконенного переустройства (перепланировки).

2.18. Если приобретается земельный участок для строительства/реконструкции

2.19. Наличие на зем. участке неузаконенных объектов строительства

2.20. Если при продаже здания передается право аренды на зем. участок (в порядке переуступки прав)

2.21. Если продается долевая собственность. Порядок пользования

2.22. Наличие долгов по коммунальным услугам

2.23. Приборы учета ЖКУ (целостность пломб, сроки поверки)

2.24. Если продавец – юр.лицо-правопреемник в результате реорганизации

2.25. Предварительный договор купли-продажи

2.26. Порядок расчетов

2.27. Порядок рассмотрения споров

2.28. Имеет ли покупатель право на налоговый вычет и возврат НДФЛ?

2.29. Выясняем намерения сторон по сделке с долями и сопоставляем с площадью жилья

2.30. Особенности проверки чистоты сделки по ДДУ и уступке прав по ДДУ

2.31. Проверка чистоты сделки при покупке у иностранцев из Перечня недружественных государств

4. «Дырки» в работе нотариусов. Что никогда не проверит нотариус?

———————-

5. Перепланировка и переустройство – в чем отличие?
6. Шесть этапов согласования перепланировки (переустройства)
7. Судебный способ узаконения
8. Какую перепланировку нельзя узаконить?
9. Нюансы при разделе квартиры на студии
10. Подводные камни сдачи жилья в посуточную аренду
11. Нужно ли получать разрешение на остекление лоджии? Необходимо ли согласование замены полотенцесушителя на новый?
12. Какая ответственность предусмотрена за самовольную перепланировку или за отступление от проекта?

——————-

13. Шесть способов решить конфликт с арендатором без суда
14. Договор коммерческого найма или аренды? Как правильно?
15. Форма договора и способ заключения
16. Залог, депозит, аванс или обеспечительный платеж?
17. Как выселить арендатора (нанимателя) без суда? Что делать с его пожитками?
18. Субаренда/поднаем. Оформляем договор, зарабатывая на чужой квартире
19. Налоги от сдачи квартиры внаем (аренду)? Как платить? Какие льготы?

Полезные статьи

• Соединили БАЛКОН с КОМНАТОЙ и установили КОЗЫРЕК – как не попасть под незаконную перепланировку? https://krd.iusov.ru/plita-razdora-kak-odin-balkon-dovyol-delo-do-verhovnogo-suda/

Какие ошибки допускают клиенты?

• Доверяют риелторам без проверки юристом
• Покупают недвижимость без проверки долгов
• Не проверяют подлинность документов
• Оформляют договор без нотариуса, когда это необходимо

Почему не получилось решить проблему раньше?

• Не знали, что сделка под угрозой
• Полагались на риелторов, а не на юристов
• Не понимали, что даже нотариальная сделка не всегда 100% защищает
• Не учли «мелочи», которые привели к крупным проблемам

Волшебное решение – как все может быть?

Было: Хотели купить квартиру, но боялись обмана, арестов и долгов.

Стало: Юрист проверил объект, нашел риски, договорились о безопасных условиях. Сделка прошла без проблем!

Было: Сдали квартиру, а арендатор перестал платить.

Стало: Грамотный договор, юридическая защита – деньги возвращены без суда!

Типичные ситуации наших клиентов

1. Вы решили купить недвижимость – что дальше?

Вы нашли квартиру, договорились с продавцом, но:

• Как проверить документы?
• Как убедиться, что продавец – не мошенник?
• Почему нотариальная сделка – не 100% гарантия?
• Какие проверки обязательны перед покупкой?
• Что делать, если объект недавно продали несколько раз подряд?
• Может ли продавец быть банкротом? Как это проверить?
• Какие подводные камни у покупки по ДДУ или переуступке?

Читать подробнее

2. Вы сдаете квартиру в аренду – как защитить свои интересы?

• Какой договор лучше: наем или аренда?
• Можно ли заключить договор через WhatsApp
• Нужно ли регистрировать договор?
• Какие платежи можно требовать от арендатора – залог, депозит, обеспечительный платеж?
• Как выселить арендатора без суда?
• Как взыскать долги за коммуналку и аренду без судебных разбирательств?
• Как застраховать жилье от порчи арендаторами?

Читать подробнее

3. Вы решили сделать перепланировку – как узаконить?

• С чего начать перепланировку и как удачно провести? 6 этапов
• Что делать, если квартира после перепланировки не проходит регистрацию?
• Можно ли узаконить изменения через суд?
• Какая ответственность за незаконную перепланировку?
• Как делить квартиру на студии и сдавать официально?
• Нужны ли разрешения на остекление лоджии или замену полотенцесушителя?

Читать подробнее

Юрист по недвижимости поможет избежать рисков и защитить ваши интересы.

Не рискуйте своим имуществом. Обратитесь к юристам адвоката Усова, чтобы получить профессиональную помощь по вопросам недвижимости. Мы поможем вам принять правильные решения и избежать юридических проблем.

Свяжитесь с нами

Не откладывайте решение юридических вопросов! Оставьте заявку, и мы поможем вам защитить ваши права. Тел/WhatsApp +7 928 843-66-25

Еще больше информации в нашем Телеграмм канале – подпишитесь https://t.me/advokat_usov